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谜新建商品住宅库存新建商品住宅库存压力山大

来源:沈阳游戏网   浏览量:0   发布日期:2020-09-19

上海易居研究院日前发布了《5月份新建商品住宅库存报告》。报告指出,截至5月底, 5个城市新建商品住宅库存再创历史新高,楼市库存“压力山大”窘境凸显。同时, 5个城市新建商品住宅存销比为16.5个月,存销比指标在继续恶化。 “由于库存去化压力增大,为缓解资金压力、冲刺半年销售业绩,房企或将积极采取以价换量策略。”易居研究员严跃进判断,全国部分城市房价近期出现环比下跌的可能性增大。 库存再创历史新高 报告显示,截至5月底,上海易居房地产研究院监测的 5个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米,环比增长2.7%,同比增长20.1%。5月份市场成交并没有预料中的大幅反弹,房企跑量的希望落空,库存再创历史新高。 在被监测的 5个城市中,有29个城市库存出现同比增长。其中南昌、宁波和九江 个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到77.4%、60.9%和56.9%。 5个城市中,有6个城市库存出现了同比下滑。其中贵阳同比跌幅最大,为21.4%。 5月份, 5个城市新建商品住宅月度新增供应量为2198万平方米,环比增长2.8%,同比增长0.2%。这是今年以来单月新增供应的最高水平,表明整个市场推盘节奏正逐渐加快。5月份 5个城市月度新增供应量大于成交量。其中5月份成交量为1520万平方米,环比增长1.1%,同比减少17.4%。“事实上,房企在5月份已经加大了推盘力度。”专业人士表示,但在市场看跌情绪较为浓郁的当下,部分未消化的新增供应反而又转化成了新增库存。 显示,截至5月底,一、二、三线 5个城市新建商品住宅库存总量分别为 215、18549和 806万平方米,环比增长分别为6.0%、2.7%和0.2%,同比增长分别为20. %、19.2%和24.2%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势。其中,一线城市部分房企虽然加快了推盘节奏。但市场成交并不理想,而逐渐增强的观望看跌情绪也是导致库存出现明显上升的重要原因。“梳理2月份以来的楼市库存走势可以看出,一线城市库存上升明显大于二、三线城市,5月份库存量甚至超过2011年12月的历史高位。”专业人士表示,这说明近 期一线城市市场降温力度大,导致库存去化的压力也在随之增大。 报告显示,二线城市5月份新增供应量为1646万平方米,高于4月份155 万平方米的水平,库存呈现波浪式上升态势。同时,新增供应量高于5月份1159万平方米的成交量,这也导致库存出现小幅上升。而三线城市库存也在保持振荡上行态势。5却依然让人激动。月份,三线城市成交量为150万平方米,而新增供应量为159万平方米,库存出现了小幅环比上升。 存销比指标继续恶化 5月份, 5个城市新建商品住宅存销比为16.5,这也意味着市场需要用16.5个月的时间才能消化完这些库存。而在4月份,该存销比数值为15.2个月。虽然房企加快推盘意愿很强烈,但无奈地上购房者并不买账,导致库存去化压力变大。存销比保持了震荡式上行态势。 “从 5个城市的具体数值看,温州以44.9的存销比居于首位,而合肥以5.7的存销比垫底。其中,温州、丹东、济宁、茂名和西安的存销比数值较大,此类城市房价下跌的概率比较大。”专业人士判断,相比而言,南宁、厦门、大连、南京、南昌和合肥的存销比较小,该类城市近期房价相对比较坚挺。 数据显示,5月份,一、二、三线 5个城市新建商品住宅存销比分别为14.0、15.9和24.0,相比4月份的12.1、14.8和22.4的数值均在上升。“5月成交没有预期的好,三类城市的库存去化都受到了影响。其中三线城市存销比数值已经超过了2012年 月的历史高位。”专业人士透露,在 5个城市中,有 0个城市的存销比较4月份有所上升,库存去化周期扩大。只有5曾在中国社科院工作的李丹钢副研究员和吉林省退休干部李刚经过8年考证研究个城市存销比略有下滑,这些城市包括天津、太原、合肥、贵阳和南通。 房价下跌压力增大 “回顾过去的5月,库存压力的进一步加大,令楼市悲观情绪陡增。”严跃进表示,而很多房企此前的销售业绩一直不太给力,碍于资金压力,会加大推盘的节奏,试图用以价换量的策略来改善销售业绩。但“红五月”已然落空,观望情绪依然浓厚,这导致了库存的积压和库存去化周期也在变大。 “5月份库存去化周期超过16个月,表明去化压力空前。”严跃进对比历史数据表示,在2011年10月至2012年5月期间,单月的库存去化周期基本在16个月以上水平,此时全国70个大中城市房价指数出现了环比负增长现象,即房价出现 了下跌。从这个角度看,今年5月份的库存去化周期和历史上该阶段有较大的相似性。房企库存去化压力增大,为了缓解资金压力、冲刺半年销售业绩,将积极采取以价换量的策略。换言之,近期全国70城房价出现环比下跌的可能性正在增大。 据悉,已决定从2014年6月16日起,对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业达到一定比例的银行(不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构)下调存款准备金率0.5个百分点。 国家统计局数据显示,截止2014年 月末,中国广义货币(M2)余额116.07万亿元,同比增长12.1%,已明显低于1 %的年度控制目标,显示货币政策偏紧。虽然截至4月末,广义货币供应量(M2)增速回升至1 .2%,但目前仍为相对偏紧状态。 “若大多数商业银行并没有立即下调首套房贷利率,房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态,企业资金面仍然还会相对紧张。”同策咨询研究部总监张宏伟认为。 那么,在未来2- 个月里就会有更大范围、更大幅度的降价现象出现,楼市“降价潮”或将真正来临。

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