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谜温州楼市库存够卖一年多投资客几乎绝迹

来源:沈阳游戏网   浏览量:0   发布日期:2020-09-20

温州楼市库存够卖一年多 投资客几乎绝迹

去年下半年,伴随着全国楼市的回暖,温州楼市的销量也呈现大涨态势,但对于2013年的房价,温州地产界并不乐观。

密集上市的新盘,给温州楼市带来了前所未有的压力。温州大学房地产研究所的数据显示,2013年温州市区商品房新增供应量将近80万平方米,再加上去年底80多万平方米的库存,市场供应量高达160万平方米。按过去几年温州年均60万平方米的消化量来算,仅目前80多万平方米的库存量就够卖一年多。这足以与近期被冠以 鬼城 的常州相抗衡。据报道,常州全部的商品房库存量需消化20.9个月。

刚需为主 投资客绝迹

温州房地产登记中心下午营业的时间是2点整,但在25日下午1点40分左右,办事大厅门口就已聚满了人。与此同时,温州住建委房管局提供的数据显示,2012年,温州市区商品房销售面积为67.88万平方米,销售面积超过前两年总和。

对于为何选择此时购房?在等待过户的一位购房人对表示, 购房主要是因为小孩明年要上学,身边好几个同事朋友今年购房,也是因为小孩上学问题。

在等待的人群中,也有陪同购房人办理手续的地产中介。来自21世纪不动产和天浩置业的中介人士称,成交量、库存量和购房目不存在意识形态上的分歧。因此在竞选时为了打败对方的,是判断温州楼市是否回暖的重要依据。最近温州楼市成交虽然有所回升,但购房目的以刚需为主,小户型自住房、学区房是去年下半年购房主要集中区。

刚需为王,以价换量,撑起了整个温州楼市。 这是朗兆(温州)房产营销有限公司对2012年温州楼市的特征归纳,该公司是温州最大的房产营销公司。温州房产经纪协会副会长金联凤表示, 现在的温州房地产市场,投资客几乎绝迹。

90平方米是温州楼市判断刚需的重要标准。2010年是温州楼市疯狂期,数据显示,2010年,温州市区二手房成交面积90平方米以下占比为37.4%,90平方米~144平方米占比为45.78%。而2012年前11个月温州市区二手房交易数据显示,90平方米以下占交易总量的51%,90平方米~144平方米占比为31.5%。此外,支撑温州楼市成交量的几个主力楼盘无一例外都是主推90平方米的刚需小户型,而且在价格上大打优惠牌。

供应量剧增 库存创新高

虽然开发商 以价换量 的策略收效不错,但是新盘的密集上市却将温州楼市的库存推向新高。

数据显示,截至2012年年底,温州市区商品住宅库存达83.67万平方米,共6331套,较2008年楼市低迷时的库存量37.53万平方米还多了46万平方米,温州楼市再现高库存压力。

如此高的库存会对温州楼市造成怎样的压力?2006年至2011年,温州市区商品住宅销售量共计362.05万平方米,年均60万平方米。如果以过去6年温州住宅的平均销售水平为标准,在其他供应增量不变的前提下,当前温州市区库存量需要1年多的时间消化。

实际上,温州楼市的库存压力远不止于此。根据房地产开发约10个月的开发周期,2012年出让的9块住宅用地,都有可能在2013年形成新的供应量。

温州大学房地产研究所的数据显示,2013年温州市区商品房新增供应量将会达到近80万平方米,再加上80多万平方米的库存,市场供应量将高达160万平方米。

温州大学房地产研究所研究员向洋认为,2013年温州楼市充满很多的不确定性,市区楼市的高库存难以消化。2012年,温州市区楼市在氛围较好的情况下,住宅销售面积也只有67.68万平方米,如今供应量是2012年销售量的2.4倍,市场压力之大不言而喻。( 李小平 赵缜言)


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